银川市房地产开发项目手册管理暂行规定

第一条 为进一步加强房地产开发项目管理，规范房地产开发经营行为，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市房地产开发经营管理条例》和自治区建设厅《关于在我区房地产开发企业实施<房地产开发项目手册>制度的通知》的有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 在本市行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，均应当遵守本规定。
兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内的《房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）验核工作由银川市房产管理局负责。
贺兰县、永宁县、灵武市房地产行政主管部门负责本行政区域内的《项目手册》验核工作，并接受市房地产行政主管部门的指导监督。
第三条 《项目手册》是房地产开发企业记录房地产开发项目建设、经营过程的重要资料，是房地产行政管理部门对房地产开发项目管理的重要依据。《项目手册》所记录的内容及报验情况纳入房地产开发企业信用档案。
第四条 房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录银川市房产管理局网站《项目手册》专栏（）下载《项目手册》。按照填写说明，如实、准确记录房地产开发建设项目的主要情况。
《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。
第五条 房地产开发行政主管部门通过《项目手册》的各次验核对房地产开发企业的开发建设项目实行动态跟踪管理，并将监督检查情况记入《项目手册》。
房地产开发企业须根据建设项目每季度的实际发生情况，及时将有关情况及主要事项记入《项目手册》，并在规定时间内报送至房地产行政主管部门验核，审验合格的由房地产开发行政主管部门加盖“房地产开发项目手册验核章”。
第六条 房地产开发企业在项目建设过程中，变更企业名称、法定代表人、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目规模等内容，应及时到房地产开发行政主管部门办理变更备案手续，并在《项目手册》中如实记载。
第七条 房地产开发建设项目用地被收回或因其他原因项目撤销，房地产开发企业应及时办理《项目手册》注销手续，并交回《项目手册》正本。
第八条 《项目手册》实行年审制度。每年12月1日至次年1月15日，房地产开发企业将本企业所有未完成三次验核的《项目手册》报房地产行政主管部门进行年审，年审意见作为开发企业资质年检的重要内容进行考核。
第九条 《项目手册》严格实行定期报送验核管理制度。

第一次验核：在开发项目取得《施工许可证》后20日内，开发企业持《国有土地使用证》（或土地使用权出让合同）、计委立项批文（或项目核准意见书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《拆迁许可证》及《项目拆除验收证明》（无拆迁的项目除外）、《建筑节能认定意见书》和《物业前期介入证明》等资料办理。未经一次验核，不予办理《商品房预售许可证》。

第二次验核：在开发项目取得《工程竣工验收备案表》后20日内，开发企业持《商品房预售许可证》、《项目拆迁安置证明》（无拆迁的项目除外）、《工程竣工验收备案表》、物业专项维修资金缴清证明等资料办理。未经二次验核，不予办理初始登记。

第三次验核：与房地产开发项目初始登记同时办理。开发企业持 《新建住宅交付使用许可证》（开发项目基础设施配套设施验收资料）和《建筑节能认定书》办理。
其余视情况按要求报验。
第十条 房地产开发建设项目的《项目手册》只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。经验核的《项目手册》如有遗失，须登报申明作废后向发证机关申请补发。
第十一条 有下列情形之一的，由房地产行政主管部门责令限期改正，并将其列为不良信息进行公示，同时记入房地产开发企业信用档案。
1、未如实填写或未按规定及时报验《项目手册》的；
2、未参加《项目手册》年审的；
3、伪造、出租、出借、擅自转让《项目手册》的；
第十二条 本规定由银川市房管局负责解释。
第十三条 本规定自2006年5月1日起施行。