2006年 · 第3期（总第222期）

银川市房产管理局办公室二○○六年三月二日

银川市既有居住建筑节能改造城市级示范

和2006年示范工程项目中央专家咨询会议在银顺利召开

根据国家建设部统一安排部署，2006年2月24日至25日，由建设部组织中央专家5人、地方专家2人和区建设厅相关部门组成的咨询组，对我市住宅节能示范项目进行了咨询指导。

咨询会上,专家组一行听取了市房管局关于既有居住建筑节能改造城市级示范和2006年示范工程项目以及长庆燕鸽湖基地低能耗住宅示范工程项目的可行性研究报告，并进行了实地考察。通过认真评审，专家组对我市城市级示范和示范项目可行性研究报告从经济指标、技术方案、设计标准应用等方面提出了具体要求及修改意见，同时就我市下一步开展住宅节能改造工程中配套措施的落实、舆论宣传引导、产业化推广、城市供热系统节能规划等工作的落实等问题，与市房管局领导和工作人员进行了深入的探讨，专家对我市已开展的建筑节能前期工作给予充分肯定，对存在的薄弱环节提出了宝贵的指导意见，并在会后形成了《<银川市住宅节能示范项目>国家咨询专家组咨询意见》。市房管局将根据专家的指导意见对报告内容进一步修改完善后，于3月10日前上报国家建设部，待建设部正式批复下达后，我市此项工作将正式展开。

2005年银川市（三区）城市房屋拆迁市场简析

2005年，我市（三区）在实施的拆迁项目有49个，涉及2879户、22.41万平方米，其中住宅2765户、16.84万平方米；上年结转（延期）项目24个，占在实施拆迁项目总数的49%，涉及1309户、10.24万平方米，其中住宅1265户、7.74万平方米；2005年新批拆迁项目25个，涉及1570户、12.17万平方米，同比上年下降46%，其中住宅1500户，9.1万平方米。上年结转（延期）项目占全年实施项目比重（49%）的增大（去年是34%），说明不能在预计的拆迁期限内完成的拆迁项目有所增多，城市房屋拆迁难度加大，旧城改造规模逐步缩小。

2005年全部拆迁完的项目17个，占全年实施拆迁项目总数的35%；完成拆迁面积11.25万平方米，占全年需拆迁面积的51%，同比上年下降33%，其中完成住宅拆迁面积9.74万平方米、1669户，占需拆迁住宅面积的58%。

在完成拆迁的1669户住户中，已得到补偿安置的674户，占完成住宅拆迁户数的41%；未得到安置的995户，占完成住宅拆迁户数的59%。其选择的补偿安置方式如下：

（一）选择二手房安置的24户，占完成住宅拆迁户数的1.6%。

（二）选择新建房安置的324户，占完成住宅拆迁户数的19.4%。

（三）选择期房安置的995户，占完成住宅拆迁户数的59%。

（四）选择货币补偿的326户，占完成住宅拆迁户数的20%。兴庆区拆迁项目的市场评估均价为1853元/平方米，实际补偿均价为2283元/平方米，每平方米增加23%；金凤区、西夏区拆迁项目的市场评估均价为1009元/平方米，实际补偿均价为1398元/平方米，每平方米增加38%。

从以情况可以看出，我市城市房屋拆迁对住房二级市场的需求影响小，主要原因：一是随着我市房地产业的发展，被拆迁人对住宅的需求由自住型需求向改善型需求方向发展；二是选择二手房会有再次面临拆迁的疑虑。