2006年 · 第4期（总第223期）

银川市房产管理局办公室  二○○六年三月七日

住房供应结构得改善  消费者购房观念起变化

2005年6月份，按照国家宏观调控政策的要求，结合本地实际，我市将单套住房建筑面积为130平方米以下的住房作为享受优惠政策的普通商品住宅标准，并将普通商品住宅标准与住宅节能相结合，经建设部备案后向社会进行了公布，此举对引导市场供应起到了很大的作用，我市消费者的购房观念已向按需购买和量力而行转变。

截至2005年12月份，我市经核准上市的商品住宅中户型为130平方米以下的住房套数占总供应量的77.99%，较5月份的65%提高了12.99个百分点。其中80-130平方米的户型占总预售量的63.05%，是我市居民消费的主要户型。通过对商品房合同备案的统计,在已销售商品住宅中,130平方米以下的住房占总量的77.94%。

2005年我市高价位商品房供应量偏大

2005年我市商品住宅供应中,中高价位房屋供应量偏大,这是造成我市商品住宅销售价格上涨的原因之一。

2005年我市核准上市的商品住宅中，申报销售价格小于2000元/平方米的商品住宅占住宅总供应量的42.31%；2000-3000元/平方米的占38.30%；3000-4000元/平方米的占17.15%。据对已销售备案的商品住宅合同进行统计，实际销售价格小于2000元/平方米的住宅占住宅总供应量的56%；2000-3000元/平方米的占33.03%；3000-4000元/平方米的占10.03%。

我市二手房市场潜力巨大

自2005年6月份起恢复征收存量住房交易营业税的政策，增加了旧房出售成本，使我市二手房市场交易量发生萎缩，交易量下降幅度较大，导致与住房一级市场的联动作用未能得到较好发挥，无法加大商品住房市场的有效需求。

2005年存量房交易8253套，交易面积85.41万平方米，同比下降23.87%；交易金额达12.13亿元,同比下降55.68%。其中：存量住房交易套数为7411套,面积为59.28万平方米,金额为12.13亿元,同比分别下降2.4%、21.96%和55.68%。据统计，在2005年二手住房交易中已购公有住房上市交易3273套，面积21.81万平方米;经济适用住房上市交易925套,面积7.81万平方米。已购公有住房和经济适用住房交易套数、面积及金额较上年同期分别增长40.30%，49.89%和57.95%。因此，已购公有住房和经济适用住房是二手住房市场的主要部分。另据统计，截止2005年12月，我市累计出售的已购公有住房和经济适用住房为140459套，1073.37万平方米。其中，已上市交易的只占总套数13.24%，说明我市二级市场潜力很大，必须不断地促进存量住房的快速流转，搞活二级市场，推动住房一级市场的更大发展，形成住房梯级消费需求，实现整个房地产市场的互动，以满足不同层次人群的不同要求。

大银川更加吸引外地人

“大银川”建设战略决策的实施，使我市基础设施、教育、治安状况均有较大提高，增强了我市对周边地区的辐射带动作用，吸引了更多的外地人员来我市购房。近五成的商品房外销量说明我市创建“两宜”城市目标得到外地人的认可。

据2005年新建商品住房购买对象分类统计数据显示，我市全年商品住宅销售合同备案面积中,本市居民购买商品住房面积为94.26万平方米,占总销售量的51.32%,比去年的85.74%下降了34.42个百分点；本市以外人员购买94.95万平方米,占总销售量的48.67%,与去年的14.26%相比上升了34.41个百分点，其中,外省人群购房35.2万平方米,占总销售量的18.04%。通过调查分析，区内人员在我市购房群体主要是经济效益较好的行业，如电力、石油、钢铁等行业，均以团购形式购买；区外销售主要为陕西、内蒙、甘肃临近我区的市县。